Мораторий на продажу земли


Земельная реформа: как будет работать рынок земли в Украине | Украина и украинцы: взгляд из Европы | DW

В ночь с 30 на 31 марта Верховная рада во втором чтении приняла закон, который должен открыть в Украине рынок сельскохозяйственной земли. Политики называют это событие историческим, однако эксперты считают, что радоваться рано, поскольку рынок земли в Украине будет действовать со значительными ограничениями.

Закон о продаже земли: удовлетворить всех?

Закон об открытии рынка земли, которого в Украине ждали почти двадцать лет, принимали долго и эмоционально. В Верховную раду он поступил на рассмотрение в октябре 2019 года. В первом чтении законопроект проголосовали в ноябре. Голосование сопровождалось протестами противников отмены моратория на продажу земли. Перед голосованием во втором чтении депутатам понадобилось два с половиной месяца, чтобы рассмотреть четыре тысячи правок.

Финальный текст документа за это время кардинально изменился. Эксперты объясняют это тем, что представители пропрезидентского монобольшинства из фракции "Слуга народа" и сам украинский президент Владимир Зеленский хотели удовлетворить интересы всех: начиная от фермеров и Международного валютного фонда (МВФ), заканчивая политическими оппонентами, поскольку в самом монобольшинстве голосов в поддержку закона не хватало.

В итоге документ приняли 259 голосами,  причем поддержала закон только часть депутатов президентской фракции "Слуга народа". "За" проголосовали также представители оппозиционных фракций - "Голос" и "Европейская солидарность", а также депутаты из группы "Доверие". Против открытия рынка земли в Украине выступили депутаты из фракций "Батькивщина", "Оппозиционная платформа - За жизнь" и группы "За будущее".

Отсроченное предложение земли

Ранее законопроект предусматривал, что одному покупателю можно будет приобрести не более 10 тысяч гектаров. Согласно окончательной версии документа, в первые три года можно будет покупать не более 100 гектаров "в одни руки". И только с 2024 года - до 10 тысяч гектаров. С 2021 до 2024 год право на покупку земли будет только у физических лиц. Юридическим лицам покупать землю сельскохозяйственного назначения в этот период запрещено, они смогут покупать ее только с 2024 года. Предусмотрено преимущественное право арендатора на покупку земли, которую он арендовал и обрабатывал.

Заседание Верховной рады (фото из архива)

Запрещено продавать землю, находящуюся в государственной собственности. Именно на этом настаивала фракция "Европейская солидарность" и пообещала отдать свои голоса за законопроект  только при условии, что на продажу государственных земель будет наложен мораторий. Банки не смогут покупать землю, однако могут быть собственниками земельных участков в пределах взыскания залога. Такие участки должны быть отчуждены у банка на торгах в течение двух лет. Цена продажи участков сельскохозяйственного назначения не может быть ниже их нормативной денежной оценки. Эта норма будет действовать до 1 января 2030 года.

Продажа земли иностранцам под вопросом

Напротив, не произошло изменений в вопросе предоставлении права иностранцам покупать землю: как говорится в финальной версии документа, иностранные компании и граждане не смогут покупать землю, пока этот вопрос не решится отдельно на референдуме. Кроме того иностранным гражданам запрещается покупка земельных участков в 50-ти километровой зоне от государственной границы Украины, независимо от решения референдума.

Не смогут покупать украинскую землю компании, владельцами которых являются граждане страны-агрессора. На данный момент в Украине страной-агрессором признана Россия. Также запрет распространяется на компании, акционерами или конечными бенефициарами которых являются иностранные государства, а также в случае, если невозможно установить бенефициарного владельца компании. Не будут иметь права на покупку украинской земли и компании, бенефициары которых зарегистрированы в офшорных зонах, а также компании из стран, которые не сотрудничают в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем, и компании под санкциями.

Покупка земли для перепродажи будет процветать?

Эксперт по земельным вопросам Киевской школы экономики Олег Нивьевский считает, что формально Украина выполнила требование МВФ относительно открытия рынка земли, и поэтому украинское правительство сможет рассчитывать на возобновление сотрудничества и деньги фонда. Он считает это "большим плюсом" закона. В то же время, анализируя детали, Нивьевский не скрывает своего разочарования. Он обращает внимание на то, что фактически Верховная рада продлила мораторий на продажу земли еще больше, чем на год, и создала условия для спекуляций с землей. "То, что юридическим лицам запретили покупать землю до 2024 года, приведет к тому, что сейчас физлица будут ее скупать для кого-то. Инвестиций фермерам это не принесет", - прогнозирует эксперт.

Противники закона о продаже земли в Украине (фото из архива)

По мнению Нивьевского, такие спекуляции приведут к тому, что из-за ограниченного спроса на землю со стороны юридических лиц ближайшие четыре года владельцы земельных паев не смогут продать свою землю по рыночной цене и будут вынуждены отдавать свои земельные участки со значительным дисконтом. "Эффект от этого закона нулевой. Роста экономики не будет", - сказал DW Олег Нивьевский.

Кроме этого, эксперты опасаются, что спекулятивные скупки сельхозземли с целью перепродажи могут привести к тому, что землю перестанут обрабатывать. "Рынок будет серым, ведь не все, кто будет покупать, будут заниматься фермерством, а скорее купят на всякий случай с целью перепродажи и будут ждать увеличения цены на нее", - говорит эксперт по земельным вопросам Украинского клуба аграрного бизнеса Эллина Юрченко.

"Потерянный шанс" Украины?

Аналитиков, с которыми удалось пообщаться DW, смущает то, что норма о проценте концентрации земли "в одни руки" в пределах области, района и одной территориальной общины вообще исчезла из закона, а юридических лиц и иностранцев украинские депутаты отстранили от возможности купить землю.

Неоднозначное отношение к принятому закону продемонстрировал и известный в Украине инвестиционный банкир Сергей Фурса. На своей странице в социальной сети Facebook он отметил, что теперь в Украине "уйдет в прошлое нарушение базовых прав частной собственности, когда у человека собственность вроде бы и есть, но распоряжаться ею нельзя". В то же время принятый закон о рынке земли он называет "историей о потерянном шансе" Украины. По его словам, основной эффект от земельной реформы должен был заключаться в приросте банковского кредитования, которое бы привело к масштабному инвестированию в агросектор. Но, по его убеждению, украинские агроолигархи через своих лоббистов в Верховной раде выхолостили закон и земельную реформу.

"Кого банки смогут кредитовать теперь? Пулы физических лиц, каждый по 100 гектаров? В итоге если и будут кредиты, то минимальные. Не говоря уже о том, что запрет покупать землю иностранцам отсекает иностранные инвестиции, которые нам вроде бы и нужны", - написал банкир на своей странице в Facebook. Фурса считает, что принятый закон об открытии рынка земли в Украине нельзя назвать полноценной реформой.

Смотрите также:

  • Украинские товары в российских магазинах: что еще осталось?

    Нежная защита

    Средство от комаров OFF - один из немногих товаров для детей, производимых наУкраине и продающихся в России. Крем производится в Киеве на фабрике ООО "СК Джонсон" - стопроцентной "дочки" американской компании Johnson&Johnson.

  • Украинские товары в российских магазинах: что еще осталось?

    Скандальный порошок

    Под брендом "Ушастый нянь" производится более десятка товаров для детей. Часть из них, в частности, стиральный порошок, производилась на Украине. В июне 2015 года Роспотребнадзор запретил продажи украинского порошка по причине его токсичности. Сегодня из всей линейки товаров "Ушастый нянь", производимых на украинском заводе, в России продается только пятновыводитель.

  • Украинские товары в российских магазинах: что еще осталось?

    Нашатырь нон-грата

    В апреле 2015 года Роспотребнадзор запретил продавать в России чистящее средство Mr. Muscle, производимое в Киеве. Сегодня в московских супермаркетах еще можно встретить бытовую химию этой марки, правда, только частично. "Эксперт для кухни" пропал безвозвратно, остался только "Профессионал для стекол".

  • Украинские товары в российских магазинах: что еще осталось?

    Последний из утят

    В заботе о "благополучии человека" Роспотребнадзор решил запретить и несколько видов средств для очистки туалета. Под запрет попали украинские средства "Супер Сила" и "Видимый эффект". В продаже остается только "Утенок" с морским ароматом.

  • Украинские товары в российских магазинах: что еще осталось?

    Мыльтесь на здоровье

    Без внимания надзорных органов России остаются пока всемирно известные марки мыла, производимые на украинских заводах. Это Camay и Safeguard. Возможно, дело в том, что эти же марки производятся на заводах в других странах Восточной Европы, и пока это осталось незамеченным.

  • Украинские товары в российских магазинах: что еще осталось?

    Масло не для всех

    Вслед за всеми любимыми семечками подсолнечника с Украины из российских магазинов исчезло и подсолнечное масло. Зато для гурманов и любителей здорового питания пока продается масло из кунжута, кукурузы, тыквы и шиповника. В отличие от подсолнечного масла, стоит оно немало, а потому и спросом почти не пользуется.

  • Украинские товары в российских магазинах: что еще осталось?

    Не до борща

    Компания Nestle, производящая ряд приправ и консервированных продуктов под торговой маркой Maggi, имеет один из заводов в Киеве. На полки российских магазинов оттуда поступает сегодня только один вид приправы - для блюд из мяса. Как сказано на упаковке, с ее помощью можно приготовить и первое, и второе блюдо.

  • Украинские товары в российских магазинах: что еще осталось?

    С укропом

    Украина гордится своим картофелем. К сожалению, в России сегодня он продается только в виде чипсов Estrella. Причем, по иронии судьбы, один из наиболее популярных вкусов - "Душистый укроп".

  • Украинские товары в российских магазинах: что еще осталось?

    Пiво или пиво?

    "Черниговское" и "Львовское" пиво для внутреннего рынка России производится на российских заводах по лицензии. Часть продукции даже отправляется на украинский рынок. Однако украинские покупатели, внимательные к стране происхождения, стали, по словам наблюдателей, бойкотировать украинское пиво российского производства.

  • Украинские товары в российских магазинах: что еще осталось?

    "Оболонь" несмотря на запрет

    "Оболонь" появилась на российском рынке около 20 лет назад и стало едва ли не самым популярным среди импортных. В августе 2014 года Россия запретила его импорт. Сегодня, несмотря на запрет, в небольших магазинах шаговой доступности это пиво еще можно найти.

  • Украинские товары в российских магазинах: что еще осталось?

    Одно название

    В алкогольных отделах магазинов в России широко представлена любимая всеми украинская горилка, перцовка и водка. Однако, как выясняется, на поверку, от украинского в этих напитках - только название. Сами производители спешат об этом заявить на этикетке.

  • Украинские товары в российских магазинах: что еще осталось?

    Гондурас в помощь

    Поставки овощей с Украины сократились в Россию почти на 86 процентов за первый квартал этого года. Замещать импорт из соседней страны приходится самыми экзотичными способами, например, при помощи закупок тыквы в Гондурасе.

  • Украинские товары в российских магазинах: что еще осталось?

    Сами себе маслодавы

    Подсолнечное масло, как и подсолнечные семечки, всегда ассоциировались у российского покупателя с Украиной. "Олейна" до недавнего времени привозилась из Днепропетровска, сегодня все поставки осуществляются с заводов в Воронежской области.

  • Украинские товары в российских магазинах: что еще осталось?

    Горилка "а-ля рус"

    Водочные полки ломятся от "украинских" напитков. Только въедливый покупатель сможет обнаружить, что в действительности страна происхождения спиртного - Россия. Украинским осталось только название и история напитка.

  • Украинские товары в российских магазинах: что еще осталось?

    Водка "Санкционка"

    Самой популярной и знаковой маркой водки в России остается "Путинка". Правда, к ней добавилась недавно новая водка - "Санкционка" со слоганом "Вот наш ответ!", изображением карты России, раскрашенной в цвета российского триколора, и утверждением, что "лучше русской водки нет".

    Автор: Евлалия Самедова, Москва


Недельный баланс: тарифы для населения, мораторий на землю и выдающихся гостей Украины

Прошедшая неделя была отмечена значительными экономическими новостями / wikipedia.org

На прошлой неделе наибольшее внимание было уделено Верховной Раде. Его повестка дня содержала ряд важных законопроектов, связанных с планом действий по либерализации визового режима. Законодатели наконец справились со своей задачей, несмотря на бушующие и разжигающие споры в сессионном зале. Особенно было жарко, когда речь шла о снижении арендной платы за добычу газа с нынешней ставки с 70% до 29%, что напрямую связано с тарифами для населения.

Депутатам потребовалось несколько часов для обсуждения законопроекта. Юлия Тимошенко, лидер Батькивщины, которая является автором документа и его идейным вдохновителем, кстати, требовала снизить ренту на газ не только для отдельных компаний, но и для государственной Укргазвидобуванни.

Лидер Радикальной партии Олег Ляшко убедил депутатов, что удержание ставки аренды для государственных предприятий на уровне 70% является «антигосударственной политикой». По словам депутата, правительство убивает отечественных производителей, а не поддерживает их.Это мнение разделяли и депутаты от Самопомича, и даже некоторые депутаты от пропрезидентской фракции.

Но Кабинет министров решительно выступил против снижения арендной платы, особенно для Укргазвидобування. Присутствовавший на заседании премьер-министр Арсений Яценюк заявил, что правительство выделяет деньги из ренты на субсидии малообеспеченным слоям населения.

«Положение о снижении арендной платы за« Укргазвидобування », в случае его принятия, может привести к устранению социальной нормы стоимости газа.В связи с тем, что «Укргазвидобування» производит собственный газ, который продается по нерыночным ценам, мы нашли способ дать 1200 кубометров газа для каждого домохозяйства в течение отопительного сезона по цене, которая в два раза ниже рыночной цены - не 7200 грн, но 3600 грн. Снижение арендной платы за «Укргазвидобуванню» означает устранение социальной нормы и повышение цены на газ с 3600 гривен до 7200 гривен. Я против этого », - сказал глава правительства.

Премьер-министр также напомнил, что Кабинет министров внес в парламент законопроект, позволяющий снизить арендную плату тем, кто работает легально, инвестирует и увеличивает объемы производства.Яценюк подчеркнул, что этот законопроект был разработан с участием экспертов и направлен на привлечение инвестиций в украинскую горнодобывающую отрасль.

Фракция Про-Яценюка, Народный фронт, предложила компромисс - оставить арендную плату на 70% до 30 июня 2016 года, а затем постепенно ее снижать.

Но это не оставило Тимошенко довольной. Наконец, после нескольких часов обсуждения, а также нескольких «сигнальных» и реальных голосований, законопроект не получил достаточной поддержки для принятия.Только 215 депутатов проголосовали за законопроект, из которых 226 обязательно.

Именно премьер-министр предотвратил усыновление. Он использовал свой последний козырь, заявив, что принятие закона о снижении арендной платы приведет к прекращению программы кредитования Международным валютным фондом. После этого пропрезидентская фракция, одна из самых крупных в парламенте, сменила ход.

Спикер парламента Владимир Гройсман пообещал поставить законопроект на голосование в четверг, а затем в пятницу, но ничего не произошло.Никто не инициировал рассмотрение законопроекта, и идейный вдохновитель законопроекта решил сделать перерыв.

Кстати, в интервью УНИАН глава Нафтогаза Андрей Коболев заявил, что более высокие тарифы для населения будут действовать до конца отопительного сезона 2015-2016.

Земля под мораторием

Верховная Рада продлила «сюжет» моратория / zn.ua

Продажа сельскохозяйственных земель снова запрещена. Парламентарии конституционным большинством голосов продлили эмбарго на покупку и продажу земли сельскохозяйственного назначения.Он будет действовать до 1 января 2017 года. Кроме того, право на землю запрещается включать в уставный капитал предприятий. Продление моратория снимет социальную напряженность, считают его сторонники. Глава парламентского комитета по аграрной политике и земельным отношениям Тарас Кут заявил при представлении законопроекта, что продление моратория еще на один год даст время для регулирования процедуры оборота земель на законодательном уровне. Парламент поручил правительству подготовить соответствующий законопроект к марту 2016 года для подготовки законопроекта.

Депутаты поддержали мораторий почти сразу, набрав 309 голосов. Стоит отметить, что даже если бы мораторий был отменен в конце этого года, сельские жители все равно не смогли бы продать свою землю. Дело в том, что для начала работы рынка земли должен быть принят закон «Об операциях с сельскохозяйственными землями», сказал УНИАН заместитель председателя профильного комитета Верховной Рады Александр Бакуменко. По его словам, краткосрочное продление моратория позволит депутатам подготовить в непринужденной обстановке все законопроекты, необходимые для управления земельным рынком.«Нам необходимо провести тщательную, компетентную оценку, чтобы заполнить пробелы в законодательстве, и только тогда, когда все это будет сделано, представить его на голосование о том, должны ли мы открыть рынок земли или нет», - сказал он. когда любители или народники скажут, что чего-то не хватает, у нас будут профессиональные ответы на все вопросы ».

Депутат заявил, что, в частности, правовое регулирование необходимо для нерешенных вопросов эшелонированной собственности, коллективной собственности, а также для содержания земельной книги, которая заполнена чуть более чем на 11%.

В целом в Раде рассматривалось шесть различных «земельных» счетов. В основном версии отличались от предлагаемых условий продления моратория. Группа депутатов от партии «Свобода» предложила продлить мораторий до 2026 года с полным запретом на продажу или распоряжение землей. Юлия Тимошенко предложила срок в пять лет, до 1 января 2020 года, с условием, что государство имеет право покупать землю по рыночной цене на основе стандартов ЕС, где гектар земли стоит в среднем несколько тысяч долларов.Но, видимо, она не учла один факт - дефицит бюджета, который вряд ли намерения будут выполнены.

Были те, кто предложил провести общенациональный референдум по этому вопросу.

Между тем глава профильного комитета Рады отметил, что большинство требований, выдвигаемых депутатами от разных партий, фактически так или иначе пересекаются. Поэтому избранным представителям необходимо объединиться и оставаться профессионалом в создании правовой базы, чтобы не продлевать мораторий каждый год.

высокопоставленных гостей Украины

Прошедшая неделя также была отмечена визитами многих высокопоставленных представителей Запада. Министр финансов США Джек Лью и миллиардер Джордж Сорос почти одновременно прибыли в Украину, чтобы проверить ход реформ и реализацию планов по борьбе с коррупцией. Кроме того, обзорная миссия МВФ во главе с Роном ван Руденом начала свою работу в Украине на прошлой неделе.

В повестку дня включены условия дальнейшего финансирования на основе государственного бюджета на 2016 год и нового Налогового кодекса.

Работа миссии должна привести к принятию решения о выделении третьего транша макроэкономической помощи Украине на сумму 1,7 миллиарда долларов.

До недавнего времени точная дата визита миссии МВФ оставалась неизвестной. Более того, никакого визита не могло быть, поскольку оно было связано с выполнением ряда предварительных условий официальным Киевом. Одним из ключевых условий было составление бюджета на 2016 год с дефицитом не более 3,7% ВВП. В то же время проект должен быть принят на основе новой налоговой системы.Однако мы еще не видели консолидированного решения украинского правительства.

Во время встречи с премьер-министром Арсением Яценюком министр финансов США Джек Лью отметил значительный прогресс, достигнутый в реформировании Украины.

REUTERS

Он сказал, что Казначейство США ведет переговоры с представителями Конгресса США о выделении дополнительной финансовой помощи Украине в ближайшем будущем.

Другим важным гостем был известный экономист, председатель Фонда открытого общества Джордж Сорос.Пробыв в стране почти неделю, он заявил, что ситуация не такая многообещающая, как казалось со стороны. Сорос отметил, что, хотя Украина продемонстрировала удивительный успех в борьбе с внешней угрозой насильственной враждебности Путина, теперь украинский народ склонен расслабляться и действовать в своих личных или политических интересах, тем самым обнажая существующие пробелы.

REUTERS

В связи с этим меценат предупредил, что существует реальная возможность того, что Путин может достичь своих целей не военными средствами, а, наоборот, путем длительного прекращения огня.По мнению Сороса, у правящей коалиции очень узкий выбор. Страна не может позволить себе провести еще одни общенациональные выборы или изменения в составе коалиции.

По его словам, новые выборы могут подорвать работу украинского правительства, и страна может погрузиться в тотальный кризис, если условия МВФ не будут выполнены.

Ультиматум Яценюка

Тем временем Украина приближается к крайнему сроку погашения долга Виктора Януковича перед Россией.Чем ближе, тем жестче риторика противников. Несмотря на многочисленные призывы МВФ, Россия отказывается от любого конструктивного диалога по реструктуризации долга.

Арсений Яценюк еще раз обсудил этот вопрос с министром финансов США. После их встречи украинский премьер-министр заявил, что Украина введет мораторий на выплату долга в размере 3 миллиардов долларов, если Кремль не согласится реструктурировать кредит, полученный экс-президентом Украины Виктором Януковичем в 2013 году.

Яценюк выдвинул ультиматум России / Фото УНИАН

"Правительство пригласило всех кредиторов присоединиться к процессу реструктуризации долга. К нему присоединились все, кроме России, и мы завершили процесс реструктуризации долга. Еще раз обращаю ваше внимание на то, что для России не будет лучших условий, чем для других кредиторов, - сказал премьер-министр. - К сожалению, у нас было предложение провести переговоры 29 октября, но российская сторона однажды опять отказался вести переговоры.И вот теперь от России зависит, готова ли она вести переговоры. Россия не получит других условий. И если Россия не согласится на реструктуризацию, украинское правительство объявит мораторий на выплату России долга в размере 3 миллиардов долларов ».

Сложившаяся ситуация может повлиять на выделение следующего транша МВФ для Украины в рамках четырехлетнего соглашения. - годовая программа сотрудничества на общую сумму 17,5 млрд. долл. США, поскольку нынешняя политика МВФ исключает возможность дальнейшего финансирования стран-членов МВФ, имеющих задолженность перед официальными кредиторами.

Но МВФ также заявил, что может принять решение об изменении своей политики в ближайшем будущем. Это позволит Фонду предоставить Украине свой следующий транш, даже если страна не выполнит своих обязательств перед Российской Федерацией.

Антон Дранник (УНИАН)

.
Арендодатели и арендаторы «запутались и ошеломлены» мораторием на выселение коронавируса

Федеральное правительство ввело шестимесячный мораторий на выселение жильцов и коммерческих арендаторов.


ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ и арендаторы недоумевают, что делать после введения федеральным правительством шестимесячного моратория на выселение в жилых и коммерческих помещениях, считают эксперты отрасли.

Премьер-министр Скотт Моррисон объявил о запрете, который будет применяться к арендаторам, которые не в состоянии выполнить свои обязательства из-за финансовых затруднений в результате кризиса с коронавирусом.

Правительство хочет, чтобы арендаторы, арендодатели и банки договаривались о способах выживания в условиях пандемии, но управляющие недвижимостью говорят, что их завалили звонки от проблемных владельцев недвижимости и арендаторов.

Федеральное правительство хочет, чтобы арендодатели, арендаторы и банки вели переговоры о том, как пережить пандемию коронавируса. Изображение: istock.


«Возникла путаница в том, что на самом деле означает этот мораторий», - говорит директор по управлению недвижимостью Place Estate Agents Кэти Крамптон.

«А как же дела? Арендаторы уже не соответствуют своим арендным платежам? Означает ли это, что эти владельцы будут смотреть на острую нехватку денежных потоков? »

Институт недвижимости Квинсленда призывает к четким директивам, учитывая, что 35 процентов населения штата проживают в съемных квартирах, соглашаясь с тем, что слишком много вопросов без ответа.

Около 35 процентов населения Квинсленда арендуют жилье.


Генеральный директор REIQ

Антония Меркорелла заявила, что она поддерживает меры, при условии, что они ограничены случаями, когда полная сумма арендной платы не может быть выплачена в результате COVID-19.

«Учитывая реальную перспективу роста уровня безработицы до рекордных 15 процентов, пандемия вызывает людей больше, чем в состоянии паники», - сказала г-жа Меркорелла.

«Дело не просто в том, чтобы срочно приостановить выплаты по закладным, чтобы забыть о них на шесть месяцев. Многие инвесторы с мамой и папой с трудом могут покрыть различные расходы, связанные с владением инвестиционной собственностью, даже при получении арендной платы, поэтому у них может не быть другого выбора, кроме как продать свою недвижимость ».

генеральный директор REIQ Антония Меркорелла.Фото: Клаудия Бакстер.


Г-жа Крэмптон сказала, что мораторий не стал шоком, но она хотела, чтобы помещики не были в невыгодном положении.

«Мы хотим, чтобы владельцы всегда получали денежные потоки, и мы рекомендуем, чтобы планы выплат подлежали утверждению страховщиками-арендодателями в качестве способа управления процессом», - сказала г-жа Крэмптон.

«Мы ожидаем, что должно быть какое-то условие для арендаторов, чтобы они продолжали платить арендную плату либо по схеме займа, либо по банковским отсрочкам для собственников, потому что в нынешнем виде это ставит в невыгодное положение собственника.”

Г-жа Крэмптон сказала, что многие арендодатели уже предоставляют добровольную помощь своим арендаторам.

«У нас было много инициативных владельцев, которые предлагали снижение арендной платы и отсрочку на срок до месяца», - сказала она.

Дин Йесберг, глава резиденции Ray White Brisbane CBD, сказал, что жильцы должны понимать, что они не могут просто перестать платить арендную плату, потому что потеряли работу.

Г-н Йесберг сказал, что некоторые арендодатели, возможно, также потеряли свои рабочие места, и поэтому им необходимо откатиться на доход от аренды.
Однако он сказал, что большинство домовладельцев понимают ситуацию и, где это возможно, некоторые из них бросают арендаторам спасательный круг.
«У нас было несколько наших арендодателей, которые давали своим арендаторам бесплатную арендную плату в месяц или краткосрочное снижение арендной платы, пока не получит государственную помощь», - сказал г-н Йесберг.
«Как правило, большинство владельцев предпочитают сдавать их в аренду, а не оставлять пустыми».

Рэй Уайт Брисбен КБР, глава резиденции Дина Йесберга.


Рамон Митчелл (Ramon Mitchell), основатель консультативной службы по недвижимости Gault & Co, сказал, что как арендодатели, так и арендаторы были «ошеломлены и смущены» тем, что делать в связи с изменяющимися обстоятельствами.

«Управляющим недвижимостью поступает необычайное количество звонков о том, что делать в отношении арендуемой недвижимости», - сказал г-н Митчелл.

«В то время как арендаторы беспокоятся об оплате аренды, арендодатели также испытывают трудности с финансами и занятостью».

Anglicare Australia приветствует мораторий на выселения, заявляя, что он предоставит защиту миллионам арендаторов, страдающих от арендного стресса.

Подробнее из новостей

«Это важный шаг вперед, обеспечивающий безопасность миллионам австралийцев», - заявил исполнительный директор Anglicare Australia Кейси Чамберс.

«По всей стране мы слышали истории от людей, которые теряют работу и видят, как сокращаются их часы. Доходы иссякают. Люди подвергались серьезному риску потерять свои дома.

«Этот мораторий поможет людям держать крышу над головой - и не дать им упасть в бездомность».

Совет по имуществу также приветствовал это решение, но говорит, что еще многое предстоит сделать.

«Тем не менее, предстоит еще многое сделать, в том числе в области земельного налога и снижения ставок для владельцев коммерческой недвижимости, которые мы будем продолжать согласовывать с правительствами штатов и территорий», - заявил генеральный директор Совета по имуществу Кен Моррисон.

«Помещики, банки и правительство должны сыграть свою роль в оказании помощи бизнесу в этот период».

Домовладельцы Брисбена Дэн Джарвис и Аллен Брод владеют инвестиционной собственностью в Виннуме, которую арендует долгосрочный арендатор.

Г-н Джарвис сказал, что он приветствует мораторий и уверен, что сможет договориться с арендаторами, если они изо всех сил будут платить за еженедельную арендную плату в размере 340 долларов.

«Если они не могут, мы могли бы договориться, чтобы это сработало для нас обоих», - сказал г-н Джарвис.

«У нас было бы много сочувствия к арендатору, потому что он вне их контроля. Мы просто должны сделать все возможное, чтобы помочь друг другу ».

,

Фермы и земельные участки на продажу в России

Наша компания предоставляет услуги по продаже земельных участков и фермерских хозяйств в России, а также консультации и помощь полного цикла по операциям с недвижимостью в сельском хозяйстве.

  • Продажа земельных участков в России

    Поиск земельных участков с учетом потребностей клиентов. Сопровождение сделок купли-продажи земельных участков.
    Читать


  • Продажа аграрного бизнеса в России

    Поиск фермерских, перерабатывающих и производственных предприятий с учетом потребностей клиентов.Сопровождение сделок купли-продажи.
    Читать


  • Создание аграрного бизнеса в России

    Создание производственных предприятий или перерабатывающих предприятий. Доверительное управление активами.
    Читать


  • Поддержка импорта и экспорта сельскохозяйственной продукции

    Помощь в создании маркетинговой сети для вашей продукции. Организация поставок и контроль российской сельскохозяйственной продукции.
    Читать


  • Маркетинговые услуги

    Отчетность о состоянии российского рынка сельскохозяйственной продукции. Разработка аграрных бизнес-планов.
    Читать


  • Юридические услуги

    Юридические консультации в России. Защита имущественных прав иностранных граждан.
    Читать


Специалисты нашей компании предлагают иностранным гражданам полный спектр услуг по купле-продаже земельных участков в России.Вы сэкономите больше, чем заплатите!

  • Участки под сельскохозяйственные животноводческие и сельскохозяйственные угодья;
  • Земля для жилищного строительства, складирования и переработки сельскохозяйственной продукции;
  • Одновременная покупка небольших земельных участков у нескольких собственников для формирования больших участков земли;
  • Поиск инвестиционных земельных участков. Управление инвестиционными активами;
  • Советы по выбору региона, ценообразованию и эффективной площади участков;
  • Проверка земельного участка на наличие залогов, сборов и земельных споров;
  • Юридическое сопровождение торговых сделок.Защита имущественных прав иностранных граждан.

Мы поможем вам найти существующий бизнес, который вам нужен, проведем его аудит, достигнем наилучшей цены, сделаем покупку и осуществим сделку купли-продажи.

  • Действующие скотоводческие фермы;
  • Производители сельскохозяйственной продукции;
  • переработчики сельскохозяйственной продукции;
  • Выкуп акций влиятельного бизнеса.

Мы создадим сельскохозяйственную, производственную или торговую компанию для ваших нужд.Мы окажем содействие в привлечении персонала, приобретении оборудования и запуске бизнеса.

  • Производство сельскохозяйственных растений;
  • скотоводческих ферм;
  • Выращивание и переработка лекарственных растений;
  • Переработка сельскохозяйственной продукции;
  • Ввоз сельскохозяйственной продукции на экспорт из России;
  • Создание маркетинговой сети для импорта и продажи вашей продукции в России;
  • Создание предприятий агротуризма и этнотуризма, а также охотничьих хозяйств.

Управление сельскохозяйственными предприятиями, развитие вашего бизнеса и защита прав собственности иностранных граждан.

  • Анализ возможностей продажи ваших товаров для агропромышленного комплекса России;
  • Юридическое сопровождение закупок сельскохозяйственной продукции в Россию;
  • Создание маркетинговой сети для ваших продуктов;
  • Обеспечение закупок сельхозпродукции в России.Подготовка соответствующей документации для вывоза товара. Логистика. Экспедирование товаров на экспорт.
  • Формирование отчета по отдельным отраслям сельского хозяйства России;
  • Анализ цен и рыночного потенциала;
  • Разработка бизнес-планов по созданию аграрного бизнеса в России, получению кредитов и государственной поддержки.
  • Юридическое сопровождение вашего бизнеса в России;
  • Регистрация сельскохозяйственных и коммерческих предприятий;
  • Создание базы данных договоров для ведения бизнеса;
  • Проведение переговоров и заключение договоров на ваших условиях и от вашего имени;
  • Юридическое представительство в судах и государственных органах;
  • Защита имущественных прав иностранных граждан.

Вы знаете:
  • Налог для сельскохозяйственных предприятий в России только 6%;
  • Стоимость 1 га плодородной земли при оптовых закупках (с нашей помощью) может быть ниже 250 долларов США;
  • Более 20% сельскохозяйственных угодий в Центральной России принадлежит иностранным инвесторам;
  • Россия занимает второе место в мире после США по количеству прибывающих мигрантов;
  • Рентабельность агробизнеса выше 30% годовых.

,

Смотрите также